海璇月租12萬 名鑄複式內地客18萬承租

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  【大公報訊】記者林志光報道:北角海璇最新雖錄二手買賣蝕讓個案,但租金仍有不俗表現。日前一個4房單位便以月租12萬元獲公司客承租。另對岸的尖沙咀名鑄一個複式單位,亦剛有一高價承租個案,由內地客以月租18萬元租用。

  龍譽租金回報率2.4厘

  香港置業首席高級營業經理王俊安表示,海璇2座中層A室4房雙套單位,望維港海景,實用面積1599方呎,業主約於3個月前放租,月租叫價約12.8萬元,日前在與一公司客議租,在略減11500元後,即以12萬元租出,呎租約75元,屬市值租金。惟是業主於去年1月以約9513萬元購入單位,其租金回報率僅約1.5厘。據資料顯示,海璇1座一個望海的低層4房單位,實用面積約1585方呎,早前以約11.8萬元租出,呎價約74元。

  另邊廂,美聯物業區域經理陳景德表示,尖沙咀名鑄一個極高層G室複式3房3套單位,實用面積1974方呎,日前獲一內地客以月租18萬元承租,呎租約91元。該屋苑今年初曾錄租賃新高個案,為一個高層複式逾1150方呎單位,成交月租達20萬元,呎租為95元。

  此外,近年有多個新盤屋苑入伙的啟德區,租務活躍,上月錄約1150多宗成交。市場消息指出,該區龍譽1A座高層C室開放式單位,實用面積244方呎,剛以月租1.35萬元租出,呎價逾55元,為屋苑新高呎租,業主數月前才以約682.77萬元購入,現租金回報率近2.4厘。

  香港置業市務經理林軒霆表示,同於啟德區OASIS KAI TAK的3座低層C室,同是開放式單位,實用面積約275方呎,業主月前以月租1.4萬元放租,新租客剛成功議價,以月租1.35萬元承租,呎租約49元,若以業主於2017年9月的545.4萬元購入價計,租金回報率接近3厘。

  瓏山一號呎租約27元

  至於一些新租賃成交方面,利嘉閣分行經理李建禧透露,粉嶺瓏山一號低層2A室,實用面積約825方呎,剛獲租客以約2.2萬元承租,呎租約27元。世紀21奇豐物業分行經理林成豐表示,馬鞍山銀湖天峰7座高層H室,實用面積699方呎,剛以月租2.48萬元租出,呎租約35.5元。